İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Cafer Gürcafer, KIBRIS TV ekranlarında, toplumda büyük heyecan uyandıran sosyal konut projesiyle ilgili önemli bilgiler verdi.
Köyden şehre göç bitecek… Sosyal konut projesiyle köyden şehre göçün bitmesinin hedeflendiğine dikkat çeken Gürcafer, “Hem ekonomik yaşamı ülkenin her tarafına yayma, hem tarımsal iş gücünün oralarda konuşlanmasını sağlama, hem de kırsal bölgede yerleşimi sağlamayı amaçlıyoruz” dedi
Emine Gül ÖZER
İnşaat Müteahhitleri Birliği Başkanı Cafer Gürcafer, ev fiyatlarının astronomik rakamlara ulaştığı ülkemizde gençlerin konut ihtiyacının karşılanması amacıyla hükümetin gündeme getirdiği sosyal konut projesiyle ilgili önemli bilgiler verdi.
Gürcafer, KIBRIS TV ekranlarında yayımlanan ‘Sabah Sabah’ programında Nihan Yücel’in konuğu oldu.
Gürcafer, en temel ihtiyaçların başında gelen ama alım gücünün her geçen gün düşmesiyle barınma ihtiyacının büyük bir problem olduğu ülkemizde yeni yapılacak sosyal konutlar hakkında bilgi verdi.
“Yabancı talebin fiyatları arttırmasıyla aradaki makas açılıyor” diyen Gürcafer, “ihtiyaç duyan herkesi ev sahibi yapmayı amaçlıyoruz” şeklinde konuştu.
Cafer Gürcafer, projede hiç kimseye tölerans tanınmayacağı, gerçekten ihtiyacı olan insanların ev- bark sahibi olması gerektiğine vurgu yaparak, devletin vergi, KDV gibi konularda indirime gideceğini, evlerin, vatandaşın ödeyebileceği ücrete çekileceğini söyledi.
Köyden şehre göçün bitmesi gerektiğini ifade eden Gürcafer, “kırsaldan şehre doğru büyük bir göç yaşandı. Şu an bütün dünyada ‘kırsal kalkınma’, ‘yerleşimi teşvik etme’ bir ekonomik politika haline geldi. Bizim de bunu yapmamız lazım.” dedi.
“Tek seferlik değil, sürdürülebilir bir proje amaçlıyoruz”
Alım gücünün düşmesiyle birlikte ihtiyaç sahibi insanların barınma ihtiyacını karşılayamaz durumda olmasıyla ilgili konuşan Cafer Gürcafer, şöyle devam etti:
“Yabancı talebi fiyatları çok yükseltti. Bir taraftan da Türkiye merkezli yüksek enflasyon alım gücünü eritti. Dolayısıyla aradaki makas bayağı açıldı. Bizim hedeflediğimiz, tek sefere mahsus konut yapıp dağıtmak değil, bir merkez oluşturup bunu sürdürülebilir hale getirmektir”.
Bunun için yapılabilecekleri sürekli tartıştıklarını ve hükümete başvurduklarını aktaran Gürcafer, “son dönemde projenin hayat bulması ile ilgili hızlandık ve hayata geçirilebilir noktaya geldik. Bu iş için bir kooperatif oluşturduk, bütün müteahhitlerimiz bu kooperatifin bir ortağı olacak. Bu kooperatif kar amaçlı değil, bu sorumluluğu yerine getirme amaçlı olacak” şeklinde konuştu.
“Bu sorumluluğun bir tanesi sosyal konut ihtiyacını karşılamak, diğeri de kentsel dönüşüm ihtiyacı olan noktalara kentsel dönüşüm yapmak olacak” diyen Gürcafer, şunları kaydetti:
“Kooperatif bu iki amaç için kuruldu. Sosyal konut birimimiz, sosyal konut yapımı için ayırdığı rezerv arazilerin projelendirme aşamasına geçmek üzere bize verdi. Bununla alakalı işin yasal boyutları vardı, ayrı bir ekip oluşturduk. Onda da son aşamaya gelindi. Arazilerle ilgili proje çalışmaları başladı”.
“Ters göç bütün dünyada başladı”
Gürcafer, projenin asıl amacının vatandaşı kırsalda yaşama ve çalışmaya teşvik olduğunu ifade etti ve projenin kırsalda yeni iş sahaları açmayı teşvik edeceğini vurguladı.
Sanayi devrimiyle birlikte kırsaldan şehre doğru büyük bir göç yaşandığına dikkat çeken Cafer Gürcafer, şunları anlattı:
“Şu an bütün dünyada kırsal kalkınma, yerleşimi teşvik etme bir ekonomik politika haline geldi. Bizim de bunu yapmamız lazım. Hem ekonomik yaşamı ülkenin her tarafına yayma, hem tarımsal olarak iş gücünün oralarda konuşlanmasını sağlama, hem de kırsal bölgede yerleşimi sağlama”.
Gürcafer, “Dünya örnekleri incelendiğinde kırsala yapılanma ve yaşamsal olarak çok önem verildiğini görüyoruz. Ters göç bütün dünyada başladı, biz hala gidelim Lefkoşa’ya, Girne’ye yerleşelim diye düşünüyoruz. Bunu önümüze hedef koyduk” dedi.
“Sosyal konuta ihtiyaç var”
Adanın her yerinde sosyal konuta ihtiyaç duyulduğuna vurgu yapan Gürcafer, tüm ihtiyaç sahiplerinin tespit edilip, bunun bütün köylerde ve yerleşim alanlarında karşılanacağını söyledi. 5 yıllık bir program düşündüklerini aktaran Gürcafer “5 yıl içinde 5 bin ile 10 bin konut ile karşı karşıya geleceğimizi düşünüyorum. 5 yıl içerisinde tüm konutları tamamlamak istiyoruz. Sistem oluştuktan sonra her şey oturur, sistemin oluşması önemli” ifadelerini kullandı.
“Kaynak, kendi içerisinde yaratılacak”
Müteahhitler Birliği Başkanı Gürcafer, yapılacak konutlarda kaynağın kendi içinde oluşturulacağını ve faiz farkı fonu olacağını belirtti.
Gürcafer, “Alım gücünü rahatlatmak için oluşturulan bir faiz farkı fonu var. Oraya, yabancılara satılan konutlardan bir destek ve ek bir vergi gelecek. Kişilerin bankadan kullanacağı kredinin büyük bir bölümü, belli bir süre faiz farkı fonundan karşılanacak” şeklinde konuştu.
“Faiz farkı fonu, Merkez Bankası’nın kontrolünde olacak” diyen Cafer Gürcafer, şöyle devam etti:
“Zaman zaman yükselmesi, zaman zaman düşmesi tamamen onların kontrolünde olacak ama o da ciddi bir destek olacak. Vergi muafiyetleri olacak. Devlet bunun üzerindeki bütün vergileri, harçları kaldıracak, o da ayrıca maliyetleri düşürecek.
Dolayısıyla olabildiğince insanlarımızın alım gücüne uygun, barınma ihtiyacını karşılamaya dönük, partizanlıktan uzak, adaletli bir dağıtım ve ihtiyacı olan herkesin ihtiyacını karşılayacağı bir proje hedefliyoruz”.
“Her bölgeden başvuru alınacak”
Projenin detaylarına yönelik de bilgi veren Gürcafer, şunları aktardı:
“Proje, yılbaşından önce başlayacak. Devlet Sosyal Konut Birimi, şu an başvuruları alma noktasında. Ama yasal düzenlemeler gerekiyor. Belli yasalar vardır, bu yasalarda değişiklik hazırlanabilir. Bu bir devlet politikasına dönüştü. Burada toplumsal bir olay var ve bunu hemen hızlandırmak lazım.
Diğer taraftan müracaatlarla ilgili her bölgeden ayrı başvurular başlayacak ve ihtiyaçlar ona göre belli olacak. Kritere uygun 80 kişi başvurduysa, o 80 kişinin ihtiyacı karşılanacak.”
“Ben de gideyim tatil evi alayım mantığı olmayacak” diyen Gürcafer, şunları kaydetti:
“Kimseye müsamaha gösterilmeyecek. Evleri belli bir süre satma yasağı var ve içlerinde yaşama zorunluluğu var.
Bizim amacımız birilerine ev yapmak değil, barınma ihtiyacı olup da bu ihtiyacını karşılayamayan insanları ev sahibi yapabilmek.
Bir tane de ben alayım, kenarda dursun mantığı yok. Bu evin fiyatı normal piyasadaki evlerden 3’te biri belki 4’te biri daha uygun olacak. Amacın dışına asla çıkılmayacak”.
“Belli bir yaşa gelmiş, barınma ihtiyacı olan herkes başvuruda bulunabilir”
Yapılacak evlerin maliyetinin düşük olacağını yineleyen Gürcafer, devletin bu evler üzerindeki KDV, vergi ve harcı kaldıracağını söyledi.
Arazilerin bu tip projelerde büyük bir maliyet yarattığına dikkat çeken Gürcafer, projenin arazilerini devlet karşılayacağı için maliyetin de çok düşeceğini vurguladı.
Borçlanmayla ilgili Merkez Bankası’nın çalıştığını ifade eden Gürcafer, “bu kredi olanağının faiz farkı fonundan desteklenmesi, bu evlerin rakamlarını bayağı bir düşürecek. Rakam telafuz etmekten kaçınıyorum ama bugün bir daire 100-150 bin pound ise bizim düşündüğümüz fiyat 30 – 35 bin pound civarı olacak” dedi.
Projede her hangi bir yaş sınırlaması olmadığını ifade eden Gürcafer, “belli bir yaşa gelmiş, barınma ihtiyacı olan herkes başvuruda bulunabilir. Aile üzerine mal varsa ve çocuk başvurmak istiyorsa, en ihtiyaçlıdan, en az gereksinimliye göre hareket edilecek” ifadelerini kullandı.
“Projeler bir kaç tip şeklinde hazırlanacak”
Vatandaşı ev sahibi yapma amacıyla hazırlanan projenin bir kaç tip şeklinde olacağını vurgulayan Gürcafer,
“Çok katlı, tek katlı ve 2 katlı şeklinde yapılacak. Eko köyde sosyal konut yapılacaksa zaten apartman dikilmez” dedi.
Gürcafer, kişinin evi üzerine aldığında ev içinde değişiklik yapmak istemesiyle ilgili de şunları aktardı:
“Evi aldıktan sonra tapu tamamen elinize geçtiğinde, o bölgedeki imar yasaları çerçevesinde izin almak, proje çizmek ve bunu izinlendirmek koşuluyla evlerde belli değişiklikler yapılabilir.
İzin makamına göre hareket edildiği taktirde bu yapılabilir.
Kendi kafanıza göre balkonu kapatayım, diyemezsiniz. Belediye ruhsatlandırıp, izinlendirirse, yasalar çerçevesinde yapılabilir. Ama bunu çok doğru bulmuyorum.”
Yorumlar kapalı.